Управление коммерческой недвижимостью

Управление жилой недвижимостью

Управление арендными отношениями

Эксплуатация

Как часто выражаются профессиональные участники рынка: «Лучшая управляющая компания,  это та компания, с которой вы почти не контактируете»… Это не означает, что мы намеренно сводим к минимуму общение с клиентами…  Мы будем рады выпить с вами чашечку кофе и поговорить на отвлеченные темы, однако вопросы технической эксплуатации здания нам с Вами обсуждать не придется, поскольку содержать объект в технически исправном состоянии, чистоте и уюте наша ответственность, которую мы не перекладываем на собственника.  

Спектр предлагаемых услуг:

Техническая эксплуатация: 

  • Техническая экспертиза объекта;
  • Разработка плана технической эксплуатации (ППР, ТР, должностных инструкций, инструкции по ТБ, ПБ,  журналов инструктажей и пр.);
  • Техническое обслуживание объекта (контроль технического состояния, поддержание в исправном состоянии, наладка и регулировка, ремонт и модернизация инженерных систем и оборудования, в соответствии с планом ППР и ТР, подготовка к сезонной эксплуатации, а также ведение журналов учета и поверки  оборудования, основных и вспомогательных средств защиты, журналов осмотров и ремонтов инженерного оборудования и строительных конструкций, журналов учета и контроля расхода тепла, эл.энергии и воды);
  • Эксплуатация объекта как строительного сооружения (контроль за состоянием конструктивных элементов здания, его фасадов, текущее обслуживание и своевременный ремонт, обслуживание и ремонт кровли);
  • Контроль за потребляемыми энергоресурсами и взаимодействие с организациями, их предоставляющими;
  • Материально – техническое снабжение инструментами, оборудованием, расходными материалами, необходимыми для ТО, ППР;

Хозяйственная эксплуатация:

  • Санитарно-профилактические мероприятия (содержание объекта в соответствии с существующими санитарными нормами - СанПиНами, ГОСТами, МДС 13-8.2000: дезинфекция, дератизация, дезинсекция, хранение и вывоз отходов, охрана зеленых насаждений и окружающей среды и т.д.);
  • Предоставление всего спектра услуг, направленного на поддержание чистоты и порядка в здании (Клининговые услуги) в соответствии с СанПиНами, ГОСТ Р51870-2002;
  • Предоставление услуг по уборке прилегающей территории, включая уборку снега и наледи, стрижку, полив и уход за зелеными насаждениями, газонами, цветниками и другими элементами благоустройства;
  •  Вывоз ТБО, КГМ, снега;
  • Утилизация люминесцентных ламп;
  • Организация пропускного режима, охрана объекта, организация парковки автотранспорта, предотвращение хищений, краж и порчи имущества, организация бюро пропусков;

  • Материально-техническое снабжение инструментами, оборудованием, расходными материалами, необходимыми для Хозяйственной эксплуатации.

Предоставление дополнительных услуг: по организации питания; по вендинговому обслуживанию (продажа товаров через торговые автоматы); по поставке расходных материалов для функционирования офиса (канц.товары, вода), заказ и доставка цветов, ж/д и авиа билетов.

Благоустройство:

  • Озеленение территории и уход за зелеными насаждениями;
  • Уход и установка элементов садово-паркового дизайна, малых архитектурных форм, зон отдыха, детских площадок и т.д.

Клининг